作为一个从业5年的上海写字楼中介，我感觉自己有时候似乎不太能看得懂现在的这个写字楼租赁市场，可能是生不逢时，也可能是因为旁边有一个很强有力的竞争对手，就是我要说的AFA上海融侨中心。


IMG20260707101030.jpg


这个项目竣备到现在将近5个月的时间，出租率只有12%。当然，竣备也仅仅是不到5个月的时间，12%的出租率可能也不算很低，但是我觉得就这个项目而言，它的成绩应该远不止如此。


去年预招租的时候，这个项目的净租金要5块多，确实没有多大吸引力，但是现在的租金定价4块钱左右，就这个项目的楼品、交通以及办公舒适度而言，我觉得足够有竞争力。


这里都是新的甲级写字楼的交付标准，超过70%的得房率，立柱贴边，房型很正，落地大窗，部分单元还有这样的小阳台，可以加装独立空调以及上下水，楼下自带5万方的商业配套，三轨交汇步行200米，原始的户型最小是300平，整层的建筑面积在2000平左右。


近期AFA上海融侨中心业主还会专门拿一个楼层出来分割100多平的小面积，另外还有四个独栋对外出售。


楼下长条形的红色建筑，它最早是上海的第十钢铁厂，现在也作为融侨中心的一个项目配套，可以对外出租，建筑面积有6000㎡，像欧阳娜娜的音乐会以及宝格丽的发布会都在这里举办过。


就长宁区新的写字楼而言，我认为AFA上海融侨中心这个项目还是蛮有性价比的。另外，又赶上业主现在着急提升出租率，所以租金相对好谈，对于近期需要换办公室的老板来说，我认为这是一个很不错的时机。