【进呈外滩资管JCBundAM106】内环内企业独栋出售｜艺术商务孤品｜AFA上海融侨中心，长宁区上钢十厂城市更新标杆 ，续写新华路传奇
近日『进呈外滩资管』受邀出席融侨集团上海大宗市场专题交流会，本次会议由集团营销总裁亲自主持、深度解读市场趋势。
会上重磅释放旗下长宁核心标杆项目——AFA上海融侨中心最新大宗资源：项目全新推出两栋约5000㎡企业总部独栋，坐落长宁/徐汇/静安三区交汇内环核心，单栋总价3亿级。
现场大宗圈层一致共识：内环城市更新独栋本就极度稀缺，区别于传统标准化写字楼，该项目兼具艺术IP、成熟综合体配套、业态灵活可变属性。
无论是企业总部自用、品牌形象展示，还是后期灵活转型精品酒店、高端服务公寓经营，都具备极强的可塑性与抗周期能力。
产品高度适配当下互联网、科创、半导体、芯片等赛道产业新贵、上市企业总部购置，同时也是本土家族资产长期持有、代际传承的优质内环底仓资产，特此重点推荐给各位企业主、产业资本与家族资方。
主推售产品：
企业独栋：仅2栋可售，G栋4层4729㎡、F栋5层6433㎡，
独门独户，1F层高5.5米，标准层4.5米高；报总价3.2-4.3亿元/栋
大独栋整售：总建面2.58万平，总价约15亿，C栋名义17层；
甲级办公楼，双大堂设计。有机会改成“星级酒店+长租公寓+办公”组合。
封面导语
长宁、徐汇、静安三区芯交汇，百年上钢十厂工业遗存新生。
普利兹克奖大师西泽立卫执笔，22 万方复合综合体，商业MALL、甲级写字楼、企业总部独栋、6000㎡艺文空间、城市艺术公园共生。
内环罕见花园式商务地标，科技、奢品、艺术顶流活动首选场域，重塑上海总部办公新范式。
壹｜三区交汇枢纽，内环黄金商务底盘
项目基础档案
地址：上海市长宁区淮海西路 570 号
▫总建面：220000㎡
▫甲级办公：100000㎡
▫精品商业：45000㎡
▫ROJO 艺文空间：6000㎡
▫专属车位：970 个，内环充足停车配置
四轨双高架，全域高效通勤
地铁红利｜虹桥路站步行约 2 分钟直达
3/4/10 号线三轨交汇，串联静安寺、徐家汇、虹桥枢纽、陆家嘴核心商圈，员工通勤无压力。
城市快速路网
内环高架 + 延安高架双主干道环绕，约 15 分钟直达虹桥机场，无缝衔接国内外商务出行，长三角跨城会晤高效通达。
梧桐区，直面淮海路、紧邻新华路
贰｜工业遗产新生，普利兹克大师艺术 IP
一块土地，两段城市记忆：源自 1956 年上海第十钢铁厂，曾是沪上知名红坊文创园区，承载上海工业与艺术双重文脉。
文保建筑保留原生工业肌理
修缮遵循 “最小干预” 原则，完整留存百年红砖厂房、钢结构冷轧车间原貌，工业风骨与现代建筑温柔对话。
西泽立卫全球操刀设计
普利兹克奖得主亲自主持文保区改造，以云、风、流动曲线为设计语言，无柱曲面建筑通透轻盈，新旧建筑共生形成独特城市界面。
两大艺术核心，构筑商务艺术闭环
1.ROJO 艺文空间｜6000㎡原冷轧车间改造
西班牙语寓意 “赤焰新生”，超大无柱灵活场地，可承办品牌大秀、艺术展览、沉浸式市集、剧场演出。苹果、宝格丽、拉夫劳伦、百达翡丽、《蓝人秀》等国际 IP 争相落地，是上海顶流品牌活动首选展厅。
2.城市艺术中央公园
大面积绿地 + 艺术长廊 + 主题雕塑，内环稀缺开放式生态庭院。办公间隙漫步绿地，商务会客、企业团建、露天沙龙皆可实现，把花园搬进写字楼楼下。
叁｜内环孤品级花园总部办公，企业形象封面
项目获LEED 金级预认证、绿建二星双绿色建筑认证，低能耗生态办公，适配集团总部、科技文创、奢品、艺术机构等高端企业。
王牌产品｜G栋企业总部独栋（可冠名）
•整栋总面积：4729.31㎡/
•地上4层，独门独户私属领地
•每层一张独立产证，资产灵活配置
•1楼5.5米层高，标准层4.5 米奢阔层高，无压抑开阔空间
•专属 2 部客梯，独立动线，私密性拉满
•顶层空中花园露台，企业私享会客景观
•全栋可企业冠名，打造专属总部形象名片
除独栋外，标准甲级办公 300㎡起分割起租，高层带户外露台，高得房率，24 小时独立空调，适配中小企业与分部办公需求。
肆｜全维高端商业环伺，一站式商务生活圈
项目自带 4.5 万方精品艺术商业，步行可达上海顶流商圈，商务接待、员工休闲、高端宴请全场景覆盖：
▫潮流奢购：环贸 iapm、港汇恒隆、美罗城、百联徐汇
▫文艺街区：武康路、安福路、上生・新所、上海影城
▫区域商业：长宁来福士、中山公园龙之梦
▫艺术高地：西岸艺术中心
办公、购物、看展、休闲无缝衔接，满足企业全维度商务配套需求。
伍｜顶流品牌背书，上海城市更新范本
国际大牌活动主场
苹果 2026 中国春季新品全国首秀落地于此，品牌全球战略级活动选址认证
宝格丽高级珠宝展、拉夫劳伦时装大秀、百达翡丽腕表发布、亚洲驻场《蓝人秀》轮番上演
各类时尚、科技、艺术、奢侈品顶级活动持续落地，奠定上海艺术商务封面地标地位。
城市更新标杆样本
从钢铁工业遗址→红坊文创园→22 万方艺术商务综合体，以文物活化、生态融合、产业共生为核心，成为上海内环城市更新、文保建筑商业化运营的经典示范项目。
结语
在内环寸土寸金的三区交汇芯，
兼得地铁枢纽、工业历史、大师建筑、花园生态、顶流艺文资源。
独栋总部、甲级标准办公同步招商，
适配集团总部、文创科技、奢侈品、艺术机构、上市公司选址。
以艺术赋能商务，用历史沉淀企业价值，
A.F.A 上海融侨中心，静待远见者入驻。